Dienstleistung

Auf unserer Seite Dienstleistung erfahren Sie Wissenswertes über den Kauf einer Immobilie in Kapstadt und Südafrika. Gerne beraten wir Sie über die verschiedenen Lagen rund um den Tafelberg. 
 
Wir informieren Sie über:
- Standortberatung
- Evaluierung
- Finanzierung
- Immobilienverwaltung

Diestleistung - Standortberatung von Immobilien in Kapstadt - Südafrika Investionen

Dienstleistung Immobilien Kapstadt


Lage - Lage - Lage und das richtige Investment finden
Unsere Firma verfügt über ein umfangreiches Wissen über den Immobilienmarkt in Kapstadt und in der Region des Western Capes. Dieses Wissen hilft uns, Sie differenziert über die unterschiedlichen Standorte von Immobilien in und um Kapstadt zu informieren. Wir unterstützen Sie, den für Ihre Immobilie am meisten geeigneten Standort zu finden; unanhängig davon, ob für Wohn- oder, Gewerbeobjekte, Ferien- oder Gästehäuser. Ritztrade führt regelmässige Marktanalysen durch und ist somit immer auf dem neusten Stand. Wissenswertes über einzelne Wohnviertel beinhaltet u. a. alle Standortfaktoren, das soziales Umfeld, infrastrukturelle Gegebenheiten, geplante Bauvorhaben, klimatische Besonderheiten, etc..

Immobilien kaufen oder verkaufen - Immobilienevaluierung von Eigentum - Kapstadt in Südafrika
Die Absicht von Maklern und Verkäufern ist eindeutig. Beide versuchen ihre Immobilien zu verkaufen. Der Käufer ist oftmals auf sich alleine gestellt. Der Immobilienmarkt in Kapstadt weist zusätzlich eine unglaubliche Dynamik auf und deshalb ist es sehr schwierig für einen Aussenstehenden die einzelnen Immobilien zu bewerten. Der Käufer steht oftmals unter Zeitdruck, da insbesondere Immobilien unter R 3 Mio. schnell gehandelt werden. Wir stehen Ihnen als neutraler Partner zur Seite und erstellen ein unabhängiges Gutachten für die von Ihnen ausgewählten Immobilien.

Immobilienevaluierung - Analyse – Gutachten - Finanzierung

Unser Unternehmen analysiert in dem unabhängigem Gutachten fachkompetent alle Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen, u.a.:
  • Infrastrukturelle und soziale Umgebung
  • Preis-Leistungsverhältnis
  • Bausubstanz
  • Wertsteigerungspotential
  • Geplante Bauvorhaben in der Umgebung
  • Klimatische Bedingungen (z.B. Windverhältnisse, Lärmbelastung)
  • Finanzierung von Eigentum in Südafrika
Anzahlung Ihrer Immobilie
Sobald Sie Ihr Kaufvertrag unterschrieben haben, ist normalerweise eine Anzahlung von 10% fällig. Lassen Sie im Kaufvertrag eine Frist von mindestens 1 Woche eintragen, damit Sie Zeit genug haben, das Geld von Europa nach Südafrika zu transferieren. Verwenden Sie für die Überweisung Ihres Geldes unbedingt ein Treuhandkonto eines südafrikanischen Notars.

Ausländische Investoren
Generell hat jeder Besucher Südafrikas, sofern er im Besitz eines gültigen Visums (auch Besuchervisum) ist, das Recht sich eine Immobilie in Südafrika zu kaufen. Zwar bestehen hier besondere Vorschriften für Ausländer, jedoch sind diese ohne große Bemühungen zu bewältigen.
 
Falls Sie Geld nach Südafrika transferieren möchten, so haben Sie entweder die Möglichkeit, dieses über ein Notarkonto in Südafrika abzuwickeln oder ein Konto bei einer hiesigen Bank zu eröffnen.

Wir empfehlen wir Ihnen jedoch, alle Überweisungen über ein Notarkonto abzuwickeln. Nur ein Notar kann Ihnen in Südafrika Ihre Transaktionen bestätigen, falls Sie später eine Immigration einleiten möchten. Diese Unterlagen sind insofern wichtig, als dass sie damit beweisen können, wieviel Geld sie bereits in Südafrika investiert haben.

Hypothek - Darlehen - Kredite - Bankgarantie
Sollten Sie sich in Südafrika eine Immobilie per Hypothek finanzieren, so braucht Ihr Notar eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank in Südafrika. Daher sollten Sie noch bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben mit Ihrer Hausbank die Finanzierungshöhe schriftlich abgestimmt haben. Immigranten erhalten sogar eine Finanzierung von bis zu 50% des Immobilienwertes. Selbstverständlich müssen Sie Ihrer Bank glaubhafte und übersetzte Beweise über zukünftige Finanzmittel liefern, damit die Abzahlung der Hypothek gewährleistet ist. So könnte beispielsweise ein gültiger Mietvertrag, der aufzeigt, dass Zins und Tilgung durch die Mieteinnahmen gedeckt werden, als Beweis dienen.

Finanzierung von Europa aus
Eine Finanzierung einer Immobilie von Europa aus ist nur möglich, wenn Sie in Ihrem Herkunftsland über die notwendigen Sicherheiten verfügen, ansonsten wird Ihnen keine Bank in Europa Ihre Immobilie finanzieren.

Finanzierung Ihrer Immobilie in Südafrika
Sollten sie sich für eine südafrikanische Immobilienfinanzierung entscheiden, so besorgen Sie sich noch vor der Sucher nach einer Immobilie eine Bestätigung Ihrer südafrikanischen Hausbank, um spätere Überraschungen zu vermeiden. In der Regel erhalten Sie die Bestätigung über die Finanzierungshöhe von Ihrer Hausbank in Südafrika ohne Probleme. Allerdings sollten Sie beweisen können, dass sie zukünftig Ihre Immobilie zurückzahlen werden.
Bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags, sollten Sie im Kaufvertrag deutlich machen, dass dieser nur gültig ist, falls Ihre südafrikanische Hausbank die Finanzierung übernimmt! Sollte Ihnen dann die Hausbank die Finanzierung aus irgendwelchen Gründen ablehnen, so verliert der Kaufvertrag seine Gültigkeit.

Notar
Die hiesigen Notare haben wie in Europa staatliche Auflagen zu erfüllen. Ihre Treuhandkonten sind für Ihre Gelbüberweisungen sicher. Der Notar nimmt die Grundbucheintragung vor, sobald Sie Ihre Anzahlung auf dem Treuhandkonto geleistet haben. Der Notar fordert Sie dann auf, die Restzahlung auf das Treuhandkonto, kurz vor der endgültigen Grundbucheintragung, zu tätigen. Ungefähr acht Wochen dauert in der Regel die Grundbucheintragung.

Immobilienverwaltung - Kapstadt Immobilien - Hausverwaltung - Ferienimmobilien
Unser Unternehmen ist seit Jahren sehr erfolgreich in der Verwaltung von Immobilien tätig. Wir betreuen ca. 800 Immobilienobjekte. Dies beinhaltet nicht nur die Verwaltung und Überwachung der Immobilien sondern auch deren Vermietung. Alle anfallenden Arbeiten rund um die Immobilie werden von uns beaufsichtigt und von ausgewählten und vertrauensvollen Partnern erledigt. Dazu gehören unter anderem Gartenarbeiten, Poolreinigung und Instandsetzungen.

Vermarktung - Buchungen - Abwicklung
Die Vermietung der Immobilie übernehmen unsere Mitarbeiter persönlich. Wir können auf eine umfangreiche Datenbank mit potenziellen Kunden zurückgreifen und verfügen zusätzlich über stark frequentierte Internetseiten, die Ferienhäuser vermarkten. Es gibt die Möglichkeit, die voraussichtlichen Einnahmen zu berechnen und die daraus resultierenden Kosten bzw. Gewinne in die Investitionsentscheidung unserer Kunden einfliesen zu lassen.
An dieser Stelle ein kleiner Einblick in unsere Vermarktungsaktivitäten bei der Vermietung von Ferienimmobilien in Kapstadt und in Südafrika.

Wir haben auf unseren Webseiten ca. 800 Ferienunterkünfte gelistet, die wir hauptsächlich für private Hausbesitzer vermarkten.

Unsere Mietinteressenten kommen aus aller Welt. Die meisten unserer Kunden sind aus deutschsprachigen Ländern und Großbritannien. Wir beachten seit einiger Zeit auch einen beachtlichen Anstieg von Buchungen aus den USA, Australien und Neuseeland. Mit den Hausbesitzern und Mietinteressenten stehen wir in ständigem Kontakt per E-Mail und der gesamte Buchungs- und Zahlungsablauf wird von unserem Büro durchgeführt und überwacht. Somit ist die gesamte Abwicklung sowohl für unsere Vermieter der Fereinimmobilie als auch für unsere Mietinteressenten abgesichert.

Die Aufnahme Ihrer Ferienimmobilie auf unsere Webseiten ist mit keinen Kosten im Vorfeld verbunden. Gerne bieten wir Ihnen auf Wunsch die kostenlose Erstellung von Webseiten für Ihre Ferienimmobilie – sowohl in Deutsch als auch in englischer Sprache. Ferner beraten wir Sie bei der optimalen Preisgestaltung und bleiben in regelmäsigem Kontakt, um die aktuellen Vermietungs- und Vermarktungsaktivitäten zu optimieren.

Gebühren sind nur dann fällig, wenn eine Buchung über unser Büro abgeschlossen wurde. Für weitere Informationen im Rahmen von persönlichen Gesprächen, Telefonaten oder per E-Mail stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ihr Kapstadt Immobilien Team